臺灣公司登記在自用住宅的稅務影響

在臺灣註冊公司時都必需要有一個註冊地址供公司註冊使用，有些投資人為了節省初期註冊的開支，考慮選擇註冊在自已家或親朋好友的住家地址。如果一般自用住宅(民宅)拿來做為註冊公司使用，會影響到該住宅的房屋稅、土地增值稅、地價稅及屋主個人的所得稅，甚至水電費也會依營業用的費率來做計費，啟源在這裡提供會受影響的稅種以供投資人參考，以進一步評估支付租金租用商辦或租借民宅地址較為划算。

• 房屋稅

  根據臺灣房屋稅第五條，自已住的房屋稅稅率為1.2%，如果將自已住的房屋拿來供註冊公司 使用，那麼自用住宅的資格就會被取消，改為非住家使用，房屋稅率將會被調整3%至5%。

  有二種方式可以減免，一種是申請部份營業用，意思就是房屋同時作住家及營業使用，可向房屋所在地稅局申請依住家及營業用之各自面積，分別適用不同稅率來核課房屋稅，1/2營業用就是只改1/2到營業用，依實際情況。但營業用面積最低不得少於全部面積1/6。

  第二種方式是如果為電商及網路拍買公司，另外申請全部房屋為自用住宅，主張實際交易均在拍賣網站平台完成，且現場無堆置任何拍賣貨品。

• 土地增值稅

  如果屋主在一年內有計劃要出售房屋會影響到土地增值稅，稅率從10%增加為40%。

• 地價稅

  根據土地稅法第16條及第17條，自已住的住家地價稅稅率為千分之二，如果拿來做營業使用，地價稅稅率將會被調整為千分之十，也就是稅率變為自用住宅的五倍。

• 屋主個人所得稅

  個人的租金收入應該併入個人綜合所得稅申報，故屋主的個人所得稅會增加，只有登記方是屋主本人、配偶或直系親屬的獨資、合夥才不用計算租金，登記為一般公司仍是要計入屋主個人所得稅申報

• 水電費

  水費費率不受影響，電費的部份，用電種類由非營業用變成營業用，營業用電每度新台幣(以下同)3.3元，非營業用電200度以下每度2.2元，201度到600每度2.7元，超過600度每度3.3元。室內電話的基本費率也會從70元增加為295元。